O IFIX, que mede o desempenho dos fundos imobiliários negociados na B3, desvalorizou-se cerca de 3% nos últimos trinta dias. Então, a explicação para a queda, em linhas gerais, tem a ver com os juros, com a NTNB chegando a 6,8% e impactando o mercado.
Mas o desempenho negativo não se aplica, é claro, a todos os fundos presentes no índice.
Dessa forma, a Inteligência Financeira obteve a lista com os investimentos desta categoria que mais se valorizaram entre 30 de setembro e 30 de outubro (veja tabela abaixo).
IFIX: veja as principais valorizações
O grande destaque da lista fica com o fundo Patria Prime Offices, que opera sob o ticker HGPO11.
A valorização marca 3,97% no período. Vale lembrar que ele representa 0,39% do IFIX.
Assim, de acordo com o último relatório gerencial do fundo, publicado em setembro, o Patria Prime contava com 12,6 mil cotistas. O rendimento por cota era de R$ 1,75 e o dividend yield marcava 7,1%.
Dessa forma, o segundo colocado na lista é também da Patria.
Trata-se do Patria Escritórios (HGRE11). A valorização alcançada foi de 3,25%. O Patria Escritórios tem participação de 0,93% no IFIX.
O relatório gerencial do fundo, também de setembro, mostra que o investimento conta com 148,6 mil cotistas. Diante de um rendimento por cota de R$ 0,78, seu valor de mercado era de R$ 1,2 bilhões no mês de referência.
Confira abaixo a lista das dez maiores valorizações:
| Nome do fundo imobiliário | Código | Participação no IFIX (%) | Retorno* |
| Patria Prime Offices FII Resp Limitada | HGPO11 | 0,39 | 3,97 |
| Pátria Escritórios FII Responsabilidade Limitada | HGRE11 | 0,93 | 3,25 |
| Pátria Renda Urbana FII Resp Ltda | HGRU11 | 2,53 | 1,80 |
| Suno Energias Limpas FII | SNEL11 | 0,43 | 1,27 |
| Merito Desenvolvimento Imobiliario FII | MFII11 | 0,39 | 1,00 |
| FI Imobiliario Rio BR | RCRB11 | 0,36 | 0,98 |
| Valora Cri CDI FII | VGIR11 | 1,12 | 0,61 |
| Ourinvest Jpp – FII | OUJP11 | 0,19 | 0,55 |
| FII Spx Syn Multiestratégia | SPXS11 | 0,14 | 0,46 |
| FII Guardian Logística | GARE11 | 0,83 | 0,44 |
IFIX: maiores quedas
A relação de fundos imobiliários apresenta também quais foram os investimentos do tipo que mais se desvalorizaram no período. O desempenho negativo foi bastante superior ao IFIX. Então, confira as principais quedas.
| Nome do fundo imobiliário | Código | Participação no IFIX (%) | Retorno* |
| FII Tellus Rio Bravo Renda Log | TRBL11 | 0,40 | -24,30 |
| Urca Prime Renda FII | URPR11 | 0,59 | -13,89 |
| Bluemacaw Logística Fundo de I | BLMG11 | 0,10 | -13,66 |
| Vinci Imoveis Urbanos FII | VIUR11 | 0,11 | -11,89 |
| Autonomy Edifícios Corporativo | AIEC11 | 0,16 | -11,66 |
| Pátria Logística Fundo de Inve | PATL11 | 0,19 | -11,51 |
| Cyrela Crédito – FII | CYCR11 | 0,10 | -11,10 |
| FII Tg Ativo Real | TGAR11 | 1,74 | -9,61 |
| Gazit Malls FI Imobiliário | GZIT11 | 0,77 | -9,54 |
| Devant Recebíveis Imobiliários | DEVA11 | 0,34 | -9,47 |
Fundos imobiliários: um panorama
Dessa forma, reportagem publicada pela Inteligência Financeira em meados de setembro indicava justamente que a torneira de emissões dos fundos imobiliários havia secado.
E isso tinha a ver, como tem agora, com a alta dos juros. De qualquer forma, e pelo sim, pelo não, a reportagem mostrava ainda que o IFIX estava depreciado e tinha boas perspectivas de alta para o ano que vem.
