E agora, BRCO11? Natura (NTCO3) quer devolver galpão do fundo imobiliário antes da hora; veja qual será o impacto na receita do FII

O Bresco Logística (BRCO11) deve receber mais um baque em sua receita futura. Isso porque mais um inquilino do fundo imobiliário avisou na noite da última quarta-feira (4) que vai romper o contrato antes do previsto.

A Natura (NTCO3) enviou ontem uma notificação informando a decisão em rescindir antecipadamente o contrato de locação de uma área de 20,78 mil metros quadrados do Bresco Canoas — se juntando à lista de locatários que pediram o fim antecipado de aluguel de imóveis do FII.  

A área em questão representa 62% da Área Bruta Locável (ABL) do Bresco Canoas e 4,4% da ABL do FII.

Segundo a gestora do BRCO11, a locação equivale ainda a cerca de R$ 0,03 por cota do resultado financeiro do fundo.

O acordo entre o fundo e a empresa foi originalmente assinado em maio de 2021 e possuía vigência até 31 de março de 2029.

Nos termos do contrato, a companhia precisa enviar um aviso prévio de seis meses para a desocupação do ativo.

Além disso, a Natura deverá indenizar o fundo imobiliário em montante equivalente a seis vezes o valor atual do aluguel, proporcional ao prazo remanescente do contrato.

A cifra deverá ser reajustada pela variação positiva acumulada da inflação medida pelo IPCA desde o último reajuste até o efetivo pagamento da indenização.

Em meio ao possível impacto nos ganhos, o fundo BRCO11 opera em leve queda na B3 hoje. Por volta das 11h20, as cotas do FII recuavam 0,35%, a R$ 112,95.

Outros inquilinos também pediram rescisão antecipada ao BRCO11

A Natura (NTCO3) não foi a única inquilina a pedir a rescisão antecipada de contrato com o Bresco Logística.

Em novembro de 2023, a TW Transportes e Logística enviou uma notificação semelhante para romper o contrato de locação de uma área de 11,8 mil metros quadrados do Bresco Canoas.

Um mês antes disso, o Grupo Pão de Açúcar (GPA) enviou uma notificação parecida ao Bresco Logística, solicitando a devolução de 100% do Imóvel GPA CD04 São Paulo, que representa 9,1% da área bruta locável (ABL) do portfólio. 

O Pão de Açúcar ocupava o empreendimento desde 2018 e o acordo entre as partes possuía vigência até 1º de agosto de 2028.
O Carrefour (CRFB3) e o Magazine Luiza (MGLU3) também enviaram notificações de rescisão antecipada para a locação do mesmo imóvel, o Bresco Contagem.