Um iminente ciclo de aumento da Selic em setembro deve atingir mais fortemente os chamados fundos de tijolos.
Essa é a expectativa do Itaú BBA expressa em seu relatório mensal sobre o setor imobiliário. O documento foi divulgado nesta segunda-feira (2).
“Com a expectativa de juros de dois dígitos por mais tempo, os fundos de tijolos são os mais prejudicados”, escreveu Larissa Napo, que assina o documento.
Fundo de tijolo é um jargão do mercado para classificar investimentos diretos em imóveis.
Já os fundos de papel investem em ativos financeiros, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letra de Crédito Imobiliário (LCIs).
Segundo o BBA, ainda há potencial de alta em diversos fundos com ativos bem localizados e com viés de alta nos rendimentos através de aumento de aluguel, redução de alavancagem e reciclagem de portfólio.
Com a boa performance recente, os fundos de galpões logísticos seguem como uma das principais apostas do BBA na carteira recomendada para setembro.
O banco, contudo, manteve os 12 ativos do portfólio.
O único ajuste foi um pequeno aumento na participação de PVBI11 e redução do peso do RBRP11.
Assim, confira abaixo a carteira sugerida de fundos imobiliários Itaú BBA para este mês:
| Fundo | Categoria | Setor | Participação na carteira |
| BRCO11 | Tijolo | Galpões logísticos | 7,5% |
| KNRI11 | Tijolo | Prédios corporativos e galpões logísticos | 7,5% |
| LVBI11 | Tijolo | Galpões logísticos | 7,5% |
| HGRU11 | Tijolo | Prédios corporativos | 7,5% |
| HSML11 | Tijolo | Shopping centers | 7,5% |
| XPML11 | Tijolo | Shopping centers | 7,5% |
| PVBI11 | Tijolo | Prédios corporativos | subiu de 7,5% para 8,5% |
| RBRP11 | Tijolo | Prédios corporativos e galpões logísticos | caiu de 7,5% para 6,5% |
| HGCR11 | Ativos Financeiros | CRIs | 10% |
| KNCR11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
| KNIP11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
| KNHY11 | Ativos Financeiros | CRIs/LCIs | 10% |
Desempenho da carteira imobiliária do Itaú versus Ifix
Em agosto, o principal índice do setor imobiliário Ifix teve alta de 0,86%, elevando a rentabilidade acumulada de 2024 para 2,48%.
Enquanto isso, a carteira Renda com Imóveis do Itaú BBA subiu 0,66% no mês passado.
Dessa forma, acumula valorização de 4,51% nos primeiros oito meses do ano.
