Antes de começar qualquer obra, é necessário, claro, se planejar. E isso independentemente do tamanho da sua casa. Hoje, por exemplo, vamos mostrar como reformar um apartamento de 40m².
E não estamos falando apenas de planejamento financeiro, mas também de todos os itens que fazem parte de uma obra. Afinal de contas, essa organização é fundamental para garantir que o projeto seja concluído no prazo e dentro do orçamento.
Como se planejar financeiramente para reformar apartamento de 40m²?
Começamos, portanto, pelo seu bolso, minha querida leitora e meu querido leitor. Afinal de contas, sem dinheiro não dá para trocar uma lâmpada, não é mesmo?
Dito isso, então, confira as dicas de Eliane Habib, planejadora financeira CFP pela Planejar.
1. Defina suas prioridades para reformar um apartamento de 40m²
“Sente-se com calma e liste tudo que está pensando em fazer. Agora vem um ponto bem difícil: o que é necessário e prioritário fazer e o que é desejável apenas e pode ser postergado”, ensina a especialista.
Além disso, Tiago Duda, CEO da Duda Engenharia, dá uma dica: “no imóvel novo, as reformas costumam ser mais simples (pintura, pisos, móveis planejados). Enquanto em um imóvel usado, pode ser necessário mexer na parte estrutural ou em sistemas hidráulicos e elétricos”, conta.
2. Organize os custos da obra
Para reformar um apartamento de 40m², é preciso saber todos os custos. Por isso, reúna informações sobre o valor do arquiteto e engenheiro. Assim como toda a mão de obra e materiais para a execução da obra. Aliás, vale também incluir o custo com objetos de decoração.
A melhor forma de ter uma visão ampla do gasto é colocar todos esses itens em uma planilha. A partir daí, você vai saber quanto precisa, mais ou menos, investir para reformar um apartamento de 40m².
“O orçamento deve ser o mais detalhado possível, abrangendo: mão-de-obra e materiais para hidráulica, elétrica (até interruptores), pintura, pisos, bancadas”, afirma Eliane.
Mas, de antemão, saiba que os custos de uma obra podem variar entre R$ 2 mil e R$ 10 mil por metro. Tudo vai depender do tipo de acabamento que você escolher. Por isso, é interessante acrescentar por volta de 20% a mais do valor. Para não passar nenhum perrengue ao longo da reforma.
“Até porque, não dá para parar reformas no meio. Ou então, você perde tudo que foi realizado. Por isso, verifique que você tem os recursos financeiros para ir até o final.
Devo tomar empréstimo para realizar minha reforma?
Essa é uma pergunta que muitas pessoas fazem. E, de acordo com Eliane Habib, essa estratégia deveria ser uma das últimas alternativas financeiras que você deveria buscar.
“As taxas de juros são altas no Brasil, e se você precisar de dinheiro para realmente acabar sua reforma, terá esta possibilidade aberta. Por isso, inicie sua reforma com recursos já guardados e tenha uma reserva para os imprevistos”, afirma.
Obra e decoração: plano para reformar apartamento de 40m²
Como dito, o planejamento financeiro deve seguir primeiro. Depois de toda essa organização, é hora de partir para a obra em si. Ou seja, pensar nos materiais, objetos de decoração e tudo mais que você precise para reformar um apartamento de 40m². Veja só!
1. Contrate profissionais
“A contratação de uma empresa especializada é essencial, especialmente para imóveis usados, que exigem mais atenção. Certifique-se de ter um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) para supervisionar a obra e garantir que todas as normas sejam cumpridas”, afirma Tiago Duda.
Mas, lembre-se, o projeto tem um valor. Até porque, ninguém trabalha de graça. “E este profissional deverá fornecer a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), quando necessário, e quando exigido pelos condomínios para certos tipos de reforma”, diz Eliane.
2. Tenha as documentações em ordem
Verifique as permissões necessárias para começar a reformar o apartamento de 40m². Em imóveis novos, se não houver alteração estrutural, a obra pode dispensar alvará. Mas modificações na fachada ou áreas comuns exigem aprovação do condomínio. Em imóveis usados, mudanças estruturais necessitam de licenças e aprovação do condomínio.
Vale saber que a administradora e o síndico podem ajudar a informar quais são os documentos necessários. Anota essa dica aí.
3. Compre os materiais para reformar apartamento de 40m²
Depois de juntar toda a grana necessária para a obra, é hora de partir para o abraço. Ou seja, comprar tudo o que é preciso para iniciar a reforma.
“O melhor material é aquele mais adequado ao seu orçamento e não se empolgue aqui. Isso porque, tem muitos detalhes ainda para gastar dinheiro como interruptores, espelhos de interruptor, chuveiro, vaso sanitários, tintas etc”, aconselha a planejadora financeira.
Por isso, durante as compras, pesquise muito, consulte lojas e preços online. Verifique se há desconto para compras à vista, por exemplo. “Outra dica é: se comprar um material que vai sair de linha, encomende uma quantidade extra para perdas ou futuros reparos. A maioria das lojas de material de construção chegam no preço de um concorrente se você mostrar a diferença”, conta Eliane.
4. Execução da obra e acompanhamento
Durante a reforma, o acompanhamento de perto é crucial, principalmente em imóveis usados, onde problemas imprevistos, como falhas estruturais, podem surgir. “O acompanhamento contínuo por um profissional técnico garante a qualidade e a segurança da obra”, conta Duda.
5. Vistoria final e entrega
Após a conclusão, faça uma vistoria para garantir que a obra foi realizada conforme o projeto. No imóvel usado, verifique se todos os problemas estruturais foram corrigidos.
“Com um planejamento bem feito e uma empresa especializada acompanhando a obra, sua reforma tem mais chances de ser concluída com sucesso, respeitando o prazo e o orçamento estipulado”, conclui Tiago Duda.
